在雙北房價持續高檔下，距離台北市區僅約15分鐘車程的深坑，因兼具通勤便利、房價親民與山林景觀，近年逐漸成為首購族、退休族關注的購屋區域。

　　永慶房屋深坑直營店店長林佑聰擁有14年房仲資歷，專營深坑老街商圈，如香榭華城、信義線上、帝品苑、新花園系列大樓，他表示，深坑全區人口約2萬多人，依生活圈可大致分為三區。北深路一段的土庫生活圈，以純住宅環境為主；北深路二段的老街商圈，擁有成熟商業機能、餐飲及採買便利性；北深路三段的深坑科技園區，聚集不少科技產業與企業，上班族人口較多。

　　交通方面，透過信義快速道路，開車10至15分鐘可達文山，約15至 20分鐘可到信義計畫區；經深南路、南深路20分鐘可到南港車站。林佑聰表示，深坑房價僅約文山的一半、信義及南港三分之一左右，每天多花約15分鐘車程，能節省近一半購屋成本。

　　區域兩側環繞山林綠地，綠覆率高，被形容為「台北市的後花園」，也是不少退休族或假日度假族喜愛的生活環境。

　　目前深坑主要有兩大購屋族群。第一類為首購族，不少鎖定文山區的年輕家庭，因台北市總價動輒2,000萬至3,000萬元，只好轉往房價更具親和力的深坑。

　　40至50年屋齡、25至30坪的公寓，目前仍有機會在1,000萬元內購入；30年左右屋齡、35至40坪的電梯住宅，總價約1,200萬至1,500萬元，若加購車位則再增加100萬至150萬元；屋齡約七年的中古華廈，每坪36萬至40萬元，新成屋每坪40萬至45萬元，相較安坑，部分新案價格仍具競爭力。

　　目前規劃中的深坑輕軌，預計串聯動物園站，雖在規劃階段，但已為市場帶來期待。深坑國中旁社會住宅已動工，未來將結合社福設施，可望提升整體公共建設與生活機能。

　　另一類客群則是退休及換屋族，兼具山林景觀與交通便利的特色，成為理想選擇。雲香路40年以上舊透天產品，地坪約24至30坪，總價約1,000萬至1,500萬元；社區型連棟透天如蔚嵐山莊，總價約2,000 萬至2,500萬元；深南路一帶的半山住宅為屋齡約17年的獨棟別墅，擁有獨立地號，總價約3,000萬至4,000萬元，受到企業主及高資產退休族青睞。

　　深坑房價在新北市僅略高於金山、萬里，與淡海新市鎮、鶯歌等區域相近。每年交易量約百件左右，不若大型重劃區熱絡，投資客比例低，市場以自住需求為主，房價呈現「抗跌、緩漲」格局。

　　◆達人小叮嚀

　　對首購族而言，可先在深坑建立第一桶房產資產，待未來房價穩定增值後，再逐步換屋至市區。由於深坑部分物件位於山坡地，購屋前仍須留意土地使用分區及貸款條件。一般住宅若非特殊限制，多數仍可取得正常房貸；若屬山坡地丙種建築用地，貸款成數通常約5至6成，建議購屋前先向銀行確認貸款條件。